دانلود مقاله ارتفاع بهینه در ساختمان با فرمت pdf ودر 7 صفحه
چکیده:
منظور از تعيين ارتفاع بهینه ساختمان عبارت است از تعیین تعداد طبقات ساختمان با توجه به قیمت زمینی که ساختمان بر روی آن بنا می شود ، به ترتیبی که قیمت تمام شده هر متر مربع از ساختمان به حداقل برسد .
شایان ذکر است که به حداقل رساندن هزینه ساختمان از طریق کاهش زمین اختصاص یافته به هر متر مربع بنا فقط یکی از راههای تقليل هزینه است و به حداکثر رساندن سود کل سرمایه گذاری در ساختمان مورد نظر نیست . برای به حداکثر رساندن سود لازم است تمام عوامل و متغیرهای دیگر تشکیل دهنده هزینه ساختمان جداگانه مورد امکان سنجی و بررسی اقتصادی قرار گیرند و به تناسب نوع آن عوامل ، در صورت امکان با هزینه آنها تقليل داده شود و یا سود به حداکثر رسانده شود تا در مجموع سود کل سرمایه گذاری ساختمان به حداکثر برساد .
بساز و بفروشهای سنتی هم که بقیه ساختمانهای با کاربری های مسکونی با اداری یا تجاری را می سازند، معمولا بر اساس تجربه ای که از سرمایه گذاریهای قبلی دارند با یک حساب سر انگشتی سود حاصل را تخمین می زنند و با امید به منافع کلان کار را شروع می کنند و عوامل متعددی را که در یک اقتصاد در حال تحول وجود دارد و در هزینه ها موثر است در محاسبات خود منظور نمی
دارند
مقاله ارتفاع بهینه در ساختمان
کلمات کلیدی : بهینه سازی ، ارتفاع ساختمان ، هزينه
مقدمه در سالهای اخیر مشاهده می شود که برای احداث برخی از ساختمانهای بزرگ ، که توسط مهندسان مشاور طراحی و به وسیله شرکتهای سازنده دارای صلاحیت فنی ساخته می شوند، اما متاسفانه در آنها هم فقط به محاسبه نرخ بازگشت سرمایه به آن هم برای پروژه هایی که مشخصات آنها از پیش تعیین شده است . اکتفا می شود و به کاهش هزینه ساخت بر اساس موقعیت و قیمت زمین و همچنین بررسی گزینه های سازه ای مختلف در هنگام تهیه طرح و انتخاب بهترین آنها کمتر توجه می شود ؛ نقص اساسی دیگر این مطالعات عدم توجه به عامل زمان و سود سرمایه گذاری راکدی است که به قیمت زمین و ساختمان در مدت اجرا تعلق میگیرد
مقاله ارتفاع بهینه در ساختمان
. همین نقص این تصور همگانی را به وجود آورده که هر چه تعداد طبقات افزایش پیدا کند ، چون سهم زمین اختصاص یافته به هر متر مربع بنا کاهش پیدا می کند ، قیمت تمام شده هر متر مربع بنا نیز حتما کاهش پیدا خواهد کرد. اما با توجه به بهره نسبتا زیادی که فعلا رایج است ، هر چه تعداد طبقات ساختمان بیشتر شود ، از یک طرف هزینه های ساخت به علت افزایش ارتفاع افزایش پیدا می کند و از طرف دیگر، به علت طولانی شدن مدت ساخت ، بهره سرمایه گذاری اولیه بر روی زمین و سرمایه گذاری تدریجی در ساختمان سنگین تر می شود تا جایی که افزایش اصل و بهره سرمایه مزیت نسبی خرید تراکم و افزایش ارتفاع را خنثی می کند . هدف اصلی از بررسی حاضر ، ضمن نشان دادن بطلان این طرز فکر رایج ، ارائه مدلی است ریاضی برای انتخاب ارتفاع متناسب با توجه به قیمت زمین ، به ترتیبی که در آن ارتفاع معین هزینه تمام شده ساختمان حداقل باشد . بدین منظور ، عواملی را که در هزینه تمام شده یک سازه موثرند می توان به
به عوامل ثابت و متغیر تقسیم کرد. چون در این بررسی هدف تعیین ارتفاع بهینه بر حسب ارزش زمین است ، همان طور که قبلا اشاره شد ، عوامل دیگری که در هزینه تمام شده ساختمان موثرند - از قبیل طرح معماری ، نوع مصالح به کار رفته ، تکنولوژی ساخت . در این مطالعه عوامل ثابت در نظر گرفته شده اند.
دیدگاه خود را ثبت کنید