چک‌لیست جامع قبل از امضای قرارداد اجاره خانه
نسخه ۱.۰ | راهنمای عملی مستاجر
این چک‌لیست را قبل از بازدید، هنگام بازدید، قبل از امضا و بعد از تحویل کلید همراه داشته باش. هر مورد را تیک بزن تا هیچ نکته‌ای فراموش نشود.
---
بخش ۱: قبل از بازدید (آماده‌سازی)
☐ بودجه واقعی خود را مشخص کن (رهن + اجاره + هزینه‌های جانبی)
☐ محدوده جغرافیایی و متراژ مورد نیاز را تعیین کن
☐ لیست مدارک مورد نیاز را آماده کن (کارت ملی، آخرین فیش حقوقی، ضامن)
☐ از مالک یا مشاور املاک بخواه سند مالکیت و کارت ملی مالک را از قبل بفرستد
☐ ساعت بازدید را در روشنایی روز تنظیم کن
☐ یک همراه (ترجیحاً با تجربه) با خود ببر
☐ گوشی با شارژ کافی و دوربین برای عکس/فیلم همراه داشته باش
☐ این چک‌لیست را چاپ کن یا در گوشی ذخیره کن
---
بخش ۲: چک‌لیست بازدید حضوری ملک
۲.۱ سازه و ساختمان
☐ دیوارها: ترک، رطوبت، نم زدگی، کاغذدیواری جدا شده
☐ سقف: لکه آب، ترک، نشتی
☐ کف: کاشی/سرامیک شکسته، لمینت جدا شده، شیب حمام و آشپزخانه
☐ پنجره‌ها: باز و بسته شدن، شیشه سالم، درزگیری، قفل
☐ درها: قفل، لولای سالم، درِ ورودی ضدسرقت
☐ بالکن/تراس: نرده محکم، تخلیه آب، ایمنی کودکان
۲.۲ تاسیسات برقی
☐ کلید و پریزها: تست با شارژر، سوختگی یا لق شدن
☐ تابلو برق: فیوز سالم، برچسب‌گذاری
☐ روشنایی همه اتاق‌ها
☐ کولر آبی/گازی: روشن شدن، صدای غیرعادی، لرزش
☐ فن کویل یا رادیاتور (در صورت وجود)
۲.۳ تاسیسات آبی و گرمایشی
☐ فشار آب شیرها (آشپزخانه، حمام، توالت)
☐ آبگرمکن: روشن شدن، دمای آب، نشتی
☐ پکیج/موتورخانه: فشار، صدای غیرعادی، نشتی
☐ شیرآلات: چکه، رسوب، عملکرد
☐ سیفون توالت و تخلیه حمام
☐ لوله‌کشی زیر سینک: نشتی
۲.۴ آشپزخانه
☐ گاز: شعله، نشتی (با کف صابون تست کن)
☐ هود: روشن شدن، مکش
☐ سینک و شیر: نشتی، زنگ‌زدگی
☐ کابینت: درها، لولا، کشوها
☐ یخچال/ماشین لباسشویی (اگر جزء اجاره است)
۲.۵ حمام و سرویس
☐ تهویه: فن یا پنجره
☐ کاشی و سرامیک: ترک، جدا شدن
☐ دوش: فشار آب، آبگرم
☐ قفل در و ایمنی
۲.۶ مشاعات و محیط
☐ پارکینگ: اختصاصی یا مشترک، اندازه، دسترسی
☐ انباری: قفل، اندازه، رطوبت
☐ آسانسور: مجوز، عملکرد
☐ راه‌پله: روشنایی، ایمنی
☐ همسایه‌ها و سر و صدا
☐ دسترسی به حمل‌ونقل عمومی، سوپرمارکت، درمانگاه
☐ وضعیت امنیت محله (شب و روز)
---
بخش ۳: چک‌لیست مدارک و احراز هویت
☐ سند مالکیت (اصل یا کپی برابر اصل)
☐ کارت ملی مالک (تطبیق با سند)
☐ در صورت واسطه: وکالت‌نامه معتبر + کارت ملی وکیل
☐ استعلام سند از سامانه ثبت اسناد (در صورت امکان)
☐ بررسی عدم بازداشتی یا رهنی بودن ملک
☐ تطبیق مشخصات ملک در سند با ملک بازدیدشده
☐ شماره تماس مالک و آدرس دقیق
☐ در صورت وجود مشاور املاک: پروانه کسب و کد رهگیری
---
بخش ۴: چک‌لیست متن قرارداد
☐ مشخصات کامل طرفین (نام، کد ملی، آدرس، تلفن)
☐ مشخصات دقیق ملک (آدرس، پلاک، متراژ، تعداد اتاق)
☐ مدت اجاره (تاریخ شروع و پایان)
☐ مبلغ رهن و اجاره ماهانه + نحوه و زمان پرداخت
☐ مبلغ ودیعه و شرایط بازگشت آن
☐ تکلیف تعمیرات جزئی و کلی (چه کسی پرداخت می‌کند)
☐ هزینه‌های مشترک ساختمان (شارژ، نظافت، آسانسور)
☐ قبوض آب، برق، گاز، تلفن و اینترنت (به نام چه کسی)
☐ شرایط فسخ و جریمه
☐ اجازه یا عدم اجازه نگهداری حیوان خانگی
☐ اجازه یا عدم اجازه تغییرات در ملک
☐ تکلیف لوازم و تجهیزات موجود در ملک (لیست پیوست)
☐ شرط تمدید یا عدم تمدید
☐ شرط تخلیه قبل از موعد و جریمه آن
☐ امضای شهود (در صورت امکان)
☐ کد رهگیری قرارداد (در صورت ثبت در سامانه)
---
بخش ۵: چک‌لیست تحویل کلید
☐ صورت‌جلسه تحویل ملک تنظیم و امضا شود
☐ عکس و فیلم از وضعیت همه اتاق‌ها، خرابی‌ها و کنتورها
☐ قرائت کنتور آب، برق، گاز و ثبت در صورت‌جلسه
☐ تحویل کلیدها (تعداد و نوع: درِ ورودی، انباری، پارکینگ، صندوق)
☐ تحویل ریموت پارکینگ یا کارت ساختمان
☐ لیست لوازم موجود و وضعیت آن‌ها (امضا شده)
☐ شماره تماس مدیر ساختمان و همسایه‌ها
☐ توافق کتبی درباره نحوه گزارش خرابی‌های آینده
---
بخش ۶: چک‌لیست بعد از امضا (هفته اول)
☐ ثبت قرارداد در سامانه‌های مربوطه (در صورت الزام)
☐ تغییر نام قبوض (در صورت توافق)
☐ تهیه بیمه آتش‌سوزی یا مسئولیت (در صورت نیاز)
☐ اطلاع به مدیر ساختمان و همسایه‌ها
☐ کپی قرارداد را در جای امن نگه دار
☐ شماره‌های اضطراری را ذخیره کن (گاز ۱۹۴، برق ۱۲۱، آب ۱۲۲، آتش‌نشانی ۱۲۵)
☐ تاریخ یادآوری تمدید یا پایان قرارداد را در تقویم ثبت کن
---
پیوست ۱: نمونه متن قرارداد ساده (خلاصه)
قرارداد اجاره
این قرارداد بین آقای/خانم ................ (موجر) به کد ملی ................ و آقای/خانم ................ (مستاجر) به کد ملی ................ در تاریخ ................ منعقد شد.
موضوع: اجاره ملک به آدرس ................ با متراژ ................ و تعداد اتاق ................
مدت: از تاریخ ................ تا تاریخ ................
مبلغ رهن: ................ تومان | اجاره ماهانه: ................ تومان
شرایط: تعمیرات جزئی بر عهده مستاجر و تعمیرات کلی بر عهده موجر است. قبوض آب، برق و گاز بر عهده مستاجر است. فسخ قبل از موعد با اطلاع ................ ماه قبل و پرداخت جریمه ................ امکان‌پذیر است.
امضای موجر: ................ | امضای مستاجر: ................ | شاهد: ................
---
پیوست ۲: شماره‌های اضطراری
خدمت شماره
اورژانس ۱۱۵
آتش‌نشانی ۱۲۵
پلیس ۱۱۰
گاز ۱۹۴
برق ۱۲۱
آب ۱۲۲
مخابرات ۱۱۷
---
پیوست ۳: ۵ اشتباه رایج مستاجرها
1. امضا بدون خواندن دقیق بندهای فسخ و جریمه
2. نداشتن صورت‌جلسه تحویل و عکس از وضعیت اولیه
3. پرداخت پول قبل از تطبیق سند با مالک
4. توافق شفاهی درباره تعمیرات بدون درج در قرارداد
5. نداشتن کپی برابر اصل مدارک مالک
دیدگاه خود را ثبت کنید