تعریف اراضی و انواع آن............................................................................................................................................................5
قوانین ثبت اسناد و مالکیت اراضی........................................................................................................................................6
اهمیت و فرآیند ثبت اراضی.....................................................................................................................................................
اسناد مالکیت..................................................................................................................................................................................
مالیات بر اراضی.........................................................................................................................................................................
انواع مالیات های مرتبط با اراضی...........................................................................................................................................
قوانین مالیاتی...............................................................................................................................................................................
قوانین استفاده از اراضی..........................................................................................................................................................
کاربری اراضی........................................................................................................................................................................
محیط زیست و کاربری پایدار...........................................................................................................................................
قوانین انتقال مالکیت و خرید و فروش اراضی..................................................................................................................
سند رسمی و کد رهگیری......................................................................................................................................................
2
عوارض و مالیات ها
وراثت و انتقال اراضی از طریق ارث
تقسیم ارث و انحصار وراثت
مالیات بر ارث
قراردادهای اراضی (بیع، اجاره، رهن)
بیع و فروش اراضی
اجاره اراضی
رهن اراضی
مالیات بر اراضی مسکونی، کشاورزی و بایر
قوانین و مقررات مالیاتی برای انواع اراضی
مقررات ارزش گذاری اراضی
تأثیر ارزش گذاری بر مالیات و تسهیلات
قوانین توسعه شهری و روستایی
برنامه ریزی و توسعه اراضی
حفاظت از اراضی کشاورزی
3
اراضی :جمع کلمه ارض است)به معنای زمین ها ،زمین وسیع در زبان فارسی این واژه بیشتر در متون رسمی و حقوقی به کار میرود.
معمولا به زمینی اشاره دارد.که تحت مالکیت یا بهره برداری خاصی است.عوارض و مالیات ها: در انتقال مالکیت، معمولاً فروشنده موظف به پرداخت مالیات نقل و انتقال و عوارض مربوطه است. خریدار نیز باید هزینه های مربوط به
انتقال سند را پرداخت کند.
شرط معامله: فروشنده باید مالک رسمی ملک باشد و ملک نباید در توقیف یا وثیقه باشد. همچنین باید بدهی های احتمالی مانند وام و مالیات ملک تصفیه شده
باشد.
.2وراثت و انتقال اراضی از طریق ارث:
تقسیم ارث: در صورت فوت مالک، ارث بین ورثه طبق قانون مدنی تقسیم می شود. سهم هر یک از ورثه بر اساس طبقات وراثت (مثلاً همسر، فرزندان، پدر و مادر)
مشخص می شود.
انحصار وراثت: قبل از انتقال اراضی به ورثه، وراث باید از طریق دادگاه گواهی انحصار وراثت دریافت کنند. این گواهی، وراث قانونی را مشخص می کند.
سند انتقال ارثی: پس از صدور گواهی انحصار وراثت، ورثه می توانند برای انتقال ملک به نام خود، درخواست سند انتقال دهند. این انتقال نیز باید در دفترخانه به
ثبت برسد.
مالیات بر ارث: ورثه باید مالیات بر ارث ملک را پرداخت کنند تا بتوانند انتقال سند را انجام دهند.
.3محدودیت ها و موارد ویژه:
اراضی ملی: در صورتی که ملکی در دسته اراضی ملی یا منابع طبیعی باشد، قوانین خاصی برای خرید و فروش و انتقال مالکیت آن وجود دارد و نیاز به مجوزهای
ویژه از سازمان های مربوطه دارد.
وقف: اراضی وقفی تحت نظارت سازمان اوقاف و امور خیریه هستند و فروش یا انتقال آنها نیازمند مجوز از این سازمان است.
آگاهی از تمامی این قوانین و مشاوره با وکلای متخصص قبل از انجام هرگونه خرید و فروش یا انتقال اراضی توصیه می شود2تأثیر ارزش گذاری بر مالیات فعالیت ها
ارزش گذاری اراضی به طور مستقیم بر میزان مالیات های مختلف تأثیر می گذارد. به ویژه در موارد زیر:
الف) مالیات بر نقل و انتقال اراضی
مالیات نقل و انتقال بر اساس ارزش معاملاتی اراضی تعیین می شود. هرچه ارزش زمین بیشتر باشد،
مالیات نقل و انتقال نیز افزایش می یابد. ارزش معاملاتی توسط کمیسیون های محلی تعیین و
به صورت سالانه بازنگری می شود.
ب) مالیات بر عواید ناشی از افزایش ارزش اراضی
در برخی موارد، اگر ارزش زمین به دلیل تغییرات کاربری یا رشد منطقه ای افزایش یابد، ممکن است
مالیات بر عواید ناشی از افزایش ارزش زمین اعمال شود. این مالیات معمولاً به منظور کنترل
سوداگری و حفظ توازن در بازار زمین وضع می شود
دیدگاه خود را ثبت کنید